Soit 3 930 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 21 500 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 296 500 €.
Pessac · Gironde (33)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Pessac
Pierre Boulière intervient sur Pessac, troisième ville de la métropole bordelaise. Marché universitaire, demande locative étudiante (Bordeaux Montaigne) — alternative familiale à Bordeaux centre avec potentiel locatif fort.
3 680–4 180 € Prix médian /m² appart. · SeLoger janv. 2026
4 380–4 980 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
63 808 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone B1 PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Pessac
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Pessac.
Au taux moyen de marché 3,50 % sur 25 ans (Observatoire Crédit Logement/CSA, sept. 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 1 394 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 2 000 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone B1, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux moyen de marché, octobre 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,30 % | 20 ans 3,40 % | 25 ans 3,50 % |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 705 € | 575 € | 501 € |
| 150 000 € | 1 058 € | 862 € | 751 € |
| 200 000 € | 1 410 € | 1 150 € | 1 001 € |
| 250 000 € | 1 763 € | 1 437 € | 1 252 € |
| 300 000 € | 2 115 € | 1 725 € | 1 502 € |
| 350 000 €· moyen Pessac | 2 468 € | 2 012 € | 1 752 € |
| 400 000 € | 2 820 € | 2 299 € | 2 002 € |
| 450 000 € | 3 173 € | 2 587 € | 2 253 € |
| 500 000 € | 3 526 € | 2 874 € | 2 503 € |
| 550 000 € | 3 878 € | 3 162 € | 2 753 € |
| 600 000 € | 4 231 € | 3 449 € | 3 004 € |
Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA — taux moyen 3,40 % (relevé sept. 2026), ~3,43 % à la mi-octobre 2026. Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : réforme avril 2025.
Pierre à Pessac 01 02 03
métropole + locatif étudiant.
Pessac concentre l'Université Bordeaux Montaigne et plusieurs grandes écoles : la demande locative étudiante est massive. Prix sous les 4 200 €/m² (source : SeLoger janv. 2026), plus accessible que Bordeaux centre. Marché à double dynamique : résidence principale familiale + investissement locatif étudiant rentable.
Quartiers et secteurs couverts
- Pessac centre Marché stable, transport, écoles
- Bersol Étudiant, location active
- Cap-de-Bos Familial recherché
- Haut-Brion Premium, châteaux vignobles
Spécificités du marché de Pessac
Investissement locatif étudiant
Université Bordeaux Montaigne (15 000 étudiants), plusieurs grandes écoles. Studios et T2 affichent des rendements bruts de 5-7 %. Pierre dimensionne le statut LMNP optimal.
Cadres universitaires & chercheurs
Profils enseignants-chercheurs avec conditions préférentielles CASDEN. Pierre challenge la préférentielle avec d'autres partenaires pour vérifier qu'elle reste compétitive.
Alternative Bordeaux Métropole
Pessac offre 25 % de surface en plus qu'un budget équivalent en hyper-centre bordelais, avec tram direct. Pierre fait le comparatif TAEG + reste à vivre.
Questions fréquentes
Courtier à Pessac — les réponses.
Pourquoi un courtier à Pessac ?
Le marché métropole bordelaise est sélectif sur les dossiers. Un courtier oriente votre dossier aux bonnes banques et négocie le couple taux + assurance dans un marché où l'écart entre offres est régulièrement de 0,3 à 0,5 points.
Quel prix immobilier à Pessac en 2026 ?
Prix médian autour de 3 680 à 4 180 €/m² pour un appartement et 4 380 à 4 980 €/m² pour une maison (source : SeLoger / SquareHabitat, janvier 2026).
L'investissement locatif étudiant est-il rentable à Pessac ?
Oui. Université Bordeaux Montaigne + écoles. Studios et T2 affichent 5-7 % de rendement brut. Pierre construit le montage LMNP.
Le PTZ s'applique-t-il à Pessac ?
Oui, zone B1, quotité PTZ jusqu'à 40 % pour primo-accédants éligibles.
Quelles banques pour un enseignant-chercheur à Pessac ?
CASDEN offre des conditions préférentielles. Pierre vérifie qu'elles restent compétitives face aux offres mainstream — ce n'est pas systématique.
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