Soit 1 985 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 10 800 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 149 800 €.
Niort · Deux-Sèvres (79)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Niort
Pierre Boulière intervient sur Niort et les Deux-Sèvres. Capitale des mutuelles, dossiers solides côté revenus, marché immobilier abordable et stable — terrain idéal pour la primo-accession.
1 850–2 120 € Prix médian /m² appart. · MeilleursAgents janv. 2026
2 050–2 380 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
58 066 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone B2 PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Niort
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Niort.
Au taux moyen de marché 3,50 % sur 25 ans (Observatoire Crédit Logement/CSA, sept. 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 705 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 1 000 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone B2, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux moyen de marché, octobre 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,30 % | 20 ans 3,40 % | 25 ans 3,50 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 353 € | 287 € | 250 € |
| 100 000 € | 705 € | 575 € | 501 € |
| 150 000 €· moyen Niort | 1 058 € | 862 € | 751 € |
| 200 000 € | 1 410 € | 1 150 € | 1 001 € |
| 250 000 € | 1 763 € | 1 437 € | 1 252 € |
| 300 000 € | 2 115 € | 1 725 € | 1 502 € |
| 350 000 € | 2 468 € | 2 012 € | 1 752 € |
| 400 000 € | 2 820 € | 2 299 € | 2 002 € |
| 450 000 € | 3 173 € | 2 587 € | 2 253 € |
| 500 000 € | 3 526 € | 2 874 € | 2 503 € |
| 550 000 € | 3 878 € | 3 162 € | 2 753 € |
Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA — taux moyen 3,40 % (relevé sept. 2026), ~3,43 % à la mi-octobre 2026. Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : réforme avril 2025.
Pierre à Niort 01 02 03
capitale mutuelles, dossiers solides.
Niort est la capitale française des mutuelles d'assurance (MAIF, MAAF, Macif y siègent) : la ville concentre une population de cadres avec des dossiers de crédit solides. Côté immobilier, le marché reste très accessible avec un prix médian sous les 2 100 €/m² (source : MeilleursAgents janv. 2026). C'est un marché propice à la primo-accession comme à l'investissement locatif familial.
Quartiers et secteurs couverts
- Centre-ville Stable, charme historique
- Souché Familial, écoles
- Saint-Liguaire Maisons individuelles
- Champommier-Champclairot Récent, primo-accédants
Spécificités du marché de Niort
Cadres mutualistes
MAIF, MAAF, Macif, Inter Mutuelles Assistance. Profils CDI solides, mais ce qui fait la différence sur un dossier reste la négociation taux + assurance. Pierre négocie les deux.
Primo-accédants Deux-Sèvres
Budget moyen 150-200 k€. PTZ zone B2 quotité ~20 %. Pierre construit le montage optimal selon votre profil de revenus.
Maisons familiales en périphérie
Aiffres, Bessines, Vouillé offrent des maisons individuelles à 200-250 k€. Pierre dimensionne le crédit et l'assurance pour ces profils famille.
Questions fréquentes
Courtier à Niort — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit à Niort ?
Niort concentre des profils cadres solides. La banque locale propose facilement un dossier — mais sans mise en concurrence, vous ne saurez jamais ce que vous avez raté. Pierre challenge votre offre actuelle.
Quel prix immobilier à Niort en 2026 ?
Prix médian autour de 1 850 à 2 120 €/m² pour un appartement et 2 050 à 2 380 €/m² pour une maison (source : MeilleursAgents / SquareHabitat, janvier 2026).
Le PTZ fonctionne-t-il à Niort ?
Oui, zone B2, quotité PTZ ~20 % pour primo-accédants éligibles, prolongé jusqu'en 2027.
Quelles banques pour un cadre des mutuelles à Niort ?
MNH, Crédit Agricole Charente-Maritime Deux-Sèvres, Caisse d'Épargne ABS offrent des conditions adaptées. Pierre compare et challenge l'offre de votre banque historique.
Combien de temps pour finaliser un crédit à Niort ?
Dossier complet, comptez 3 à 5 semaines pour l'offre de prêt. Le marché niortais n'est pas tendu, le délai d'instruction est confortable.
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