Soit 1 500 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 8 200 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 113 200 €.
Limoges · Haute-Vienne (87)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Limoges
Pierre Boulière intervient sur Limoges et l'ensemble du Limousin. Préfecture la plus abordable de Nouvelle-Aquitaine, marché actif côté primo-accédant et investisseur, banques régionales offrant des conditions compétitives.
1 380–1 620 € Prix médian /m² appart. · MeilleursAgents janv. 2026
1 480–1 750 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
130 876 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone B2 PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Limoges
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Limoges.
Au taux moyen de marché 3,50 % sur 25 ans (Observatoire Crédit Logement/CSA, sept. 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 532 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 800 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone B2, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux moyen de marché, octobre 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,30 % | 20 ans 3,40 % | 25 ans 3,50 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 353 € | 287 € | 250 € |
| 100 000 €· moyen Limoges | 705 € | 575 € | 501 € |
| 150 000 € | 1 058 € | 862 € | 751 € |
| 200 000 € | 1 410 € | 1 150 € | 1 001 € |
| 250 000 € | 1 763 € | 1 437 € | 1 252 € |
| 300 000 € | 2 115 € | 1 725 € | 1 502 € |
| 350 000 € | 2 468 € | 2 012 € | 1 752 € |
| 400 000 € | 2 820 € | 2 299 € | 2 002 € |
| 450 000 € | 3 173 € | 2 587 € | 2 253 € |
| 500 000 € | 3 526 € | 2 874 € | 2 503 € |
| 550 000 € | 3 878 € | 3 162 € | 2 753 € |
Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA — taux moyen 3,40 % (relevé sept. 2026), ~3,43 % à la mi-octobre 2026. Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : réforme avril 2025.
Pierre à Limoges 01 02 03
marché abordable, locatif rentable.
Limoges est la métropole la plus accessible de Nouvelle-Aquitaine : prix médian autour de 1 500 €/m² (source : MeilleursAgents janv. 2026), soit trois fois moins qu'à La Rochelle. Cette accessibilité ouvre l'investissement locatif à de nombreux profils, avec des rendements bruts régulièrement au-dessus de 7 %. Pour le primo-accédant, le PTZ zone B2 maximise l'effet levier — encore faut-il choisir le bon partenaire bancaire.
Quartiers et secteurs couverts
- Centre-ville Marché stable, plateau de la cathédrale
- Beaubreuil Plus abordable, rénovations urbaines
- Landouge Résidentiel familial recherché
- Couzeix (commune voisine) Maisons individuelles, primo-accédants
Spécificités du marché de Limoges
Investissement locatif Limoges
Rendements bruts de 7 à 10 % accessibles. Forte demande étudiante (université + écoles d'ingénieurs), marché locatif tendu sur le centre. Pierre dimensionne le montage et le statut fiscal.
Primo-accédants Limousin
Budget moyen 130-180 k€. PTZ zone B2, quotité ~20 %, prolongé jusqu'en 2027. Pierre construit le montage pour maximiser le pouvoir d'achat.
Banques régionales
Crédit Agricole Centre-Ouest et Caisse d'Épargne Auvergne-Limousin offrent souvent les meilleures conditions sur les profils locaux. Pierre connaît les seuils internes et les critères de validation.
Questions fréquentes
Courtier à Limoges — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit à Limoges ?
Le marché est dynamique mais peu accompagné — beaucoup d'emprunteurs traitent directement avec leur banque, sans mise en concurrence. L'écart peut représenter plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt.
Quel est le prix immobilier à Limoges en 2026 ?
Prix médian autour de 1 380 à 1 620 €/m² pour un appartement et 1 480 à 1 750 €/m² pour une maison (source : MeilleursAgents / SquareHabitat, janvier 2026). C'est la préfecture la plus abordable de Nouvelle-Aquitaine.
L'investissement locatif est-il rentable à Limoges ?
Oui. Rendements bruts de 7 à 10 % accessibles selon le quartier et la typologie. La demande locative étudiante est forte (université, écoles d'ingénieurs).
Le PTZ fonctionne-t-il à Limoges ?
Oui. Limoges est en zone B2, quotité PTZ ~20 %, prolongée jusqu'en 2027. Levier important pour les primo-accédants.
Quelle banque pour un crédit immobilier à Limoges ?
Crédit Agricole Centre-Ouest, Caisse d'Épargne Auvergne-Limousin et Banque Populaire offrent souvent les meilleures conditions sur les profils locaux — chacune avec ses critères. Pierre adresse votre dossier à celle qui correspond.
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