Soit 1 430 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 7 800 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 107 800 €.
Cognac · Charente (16)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Cognac
Pierre Boulière intervient sur Cognac et la Saintonge cognaçaise. Économie locale très dynamique (Hennessy, Martell, Rémy Martin), profils CDI premium, marché immobilier accessible — combinaison rare.
1 280–1 580 € Prix médian /m² appart. · MeilleursAgents janv. 2026
1 480–1 780 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
18 581 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone C PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Cognac
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Cognac.
Au taux moyen de marché 3,50 % sur 25 ans (Observatoire Crédit Logement/CSA, sept. 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 507 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 700 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone C, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux moyen de marché, octobre 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,30 % | 20 ans 3,40 % | 25 ans 3,50 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 353 € | 287 € | 250 € |
| 100 000 €· moyen Cognac | 705 € | 575 € | 501 € |
| 150 000 € | 1 058 € | 862 € | 751 € |
| 200 000 € | 1 410 € | 1 150 € | 1 001 € |
| 250 000 € | 1 763 € | 1 437 € | 1 252 € |
| 300 000 € | 2 115 € | 1 725 € | 1 502 € |
| 350 000 € | 2 468 € | 2 012 € | 1 752 € |
| 400 000 € | 2 820 € | 2 299 € | 2 002 € |
| 450 000 € | 3 173 € | 2 587 € | 2 253 € |
| 500 000 € | 3 526 € | 2 874 € | 2 503 € |
| 550 000 € | 3 878 € | 3 162 € | 2 753 € |
Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA — taux moyen 3,40 % (relevé sept. 2026), ~3,43 % à la mi-octobre 2026. Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : réforme avril 2025.
Pierre à Cognac 01 02 03
filière cognac, profils premium.
Cognac est l'une des villes les plus particulières de France : 19 000 habitants mais l'une des économies locales les plus puissantes (Hennessy/LVMH, Martell/Pernod Ricard, Rémy Martin, Camus). Les profils cadres de la filière sont très solides côté revenus. Pourtant, le marché immobilier reste accessible (sous les 1 600 €/m² source MeilleursAgents janv. 2026). Combinaison rare : dossiers premium, prix abordables.
Quartiers et secteurs couverts
- Centre historique Charme bâti ancien, marché stable
- Quartier Crouin Familial recherché
- Saint-Jacques En mutation
- Communes voisines (Châteaubernard) Maisons individuelles
Spécificités du marché de Cognac
Cadres filière cognac
Hennessy, Martell, Rémy Martin, Camus, Otard. Profils CDI dans une filière à forte valeur ajoutée — dossiers premium côté banques. Pierre négocie des conditions à la hauteur des profils.
Investissement locatif
Demande locative stable des cadres mobiles de la filière + saisonniers (vendanges, distillation). Rendements bruts 7-9 % sur les petites surfaces. Pierre dimensionne le statut fiscal.
Achats par fonctionnaires & profession libérale
Tissu administratif (sous-préfecture, hôpital, écoles) et professionnels libéraux. Pierre construit le dossier en lien avec votre statut fiscal.
Questions fréquentes
Courtier à Cognac — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit à Cognac ?
Marché immobilier accessible mais profils acquéreurs souvent premium. Sans mise en concurrence, les banques ne donnent pas leurs meilleures conditions, même pour des dossiers solides.
Quel prix immobilier à Cognac en 2026 ?
Prix médian autour de 1 280 à 1 580 €/m² pour un appartement et 1 480 à 1 780 €/m² pour une maison (source : MeilleursAgents / SquareHabitat, janvier 2026). Très accessible.
L'investissement locatif est-il rentable à Cognac ?
Oui. Rendements bruts 7-9 % accessibles. Demande locative stable de la filière cognac + tissu administratif.
Le PTZ fonctionne-t-il à Cognac ?
Oui, zone C, quotité PTZ ~20 %.
Quelles banques pour un cadre filière cognac ?
Les banques régionales (Crédit Agricole Charente-Périgord, Caisse d'Épargne Aquitaine Poitou-Charentes) ont souvent des accords cadres avec les grandes maisons de cognac. Pierre challenge les conditions affichées.
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