Soit 1 400 €/m² × 70 m². Frais de notaire estimés : 7 600 € (≈ 7,8 % dans l'ancien après LF 2025). Total acquisition : 105 600 €.
Brive-la-Gaillarde · Corrèze (19)
Courtier en crédit immobilier
Courtier en crédit immobilier
à Brive-la-Gaillarde
Pierre Boulière intervient sur Brive-la-Gaillarde et le bas-Limousin. Marché accessible, tissu économique dynamique (Sothys, Madrange), demande locative stable — terrain favorable pour primo-accédants comme investisseurs.
1 280–1 520 € Prix médian /m² appart. · MeilleursAgents janv. 2026
1 380–1 680 € Prix médian /m² maison · SquareHabitat janv. 2026
45 350 Habitants · INSEE (RP 2021)
Zone C PTZ disponible (jusqu'à 2027)
Données du marché — Brive-la-Gaillarde
Ce que disent les chiffres pour un acheteur à Brive-la-Gaillarde.
Au taux moyen de marché 3,50 % sur 25 ans (Observatoire Crédit Logement/CSA, sept. 2026), hors assurance. Avec assurance déléguée 0,12 % : 497 € /mois.
Pour respecter le plafond HCSF de 35 % d'endettement sur ce budget, assurance incluse. Couple : 2 × 700 € ou solo équivalent.
Quotité PTZ en zone C, prolongé jusqu'en 2027 (réforme avril 2025). Plafond de ressources à vérifier selon composition du foyer.
Mensualités-types selon votre budget
Estimations indicatives au taux moyen de marché, octobre 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA), hors assurance emprunteur. La délégation d'assurance via loi Lemoine permet de réduire la mensualité de 30 à 80 €/mois sur 25 ans.
| Capital | 15 ans 3,30 % | 20 ans 3,40 % | 25 ans 3,50 % |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 353 € | 287 € | 250 € |
| 100 000 €· moyen Brive-la-Gaillarde | 705 € | 575 € | 501 € |
| 150 000 € | 1 058 € | 862 € | 751 € |
| 200 000 € | 1 410 € | 1 150 € | 1 001 € |
| 250 000 € | 1 763 € | 1 437 € | 1 252 € |
| 300 000 € | 2 115 € | 1 725 € | 1 502 € |
| 350 000 € | 2 468 € | 2 012 € | 1 752 € |
| 400 000 € | 2 820 € | 2 299 € | 2 002 € |
| 450 000 € | 3 173 € | 2 587 € | 2 253 € |
| 500 000 € | 3 526 € | 2 874 € | 2 503 € |
| 550 000 € | 3 878 € | 3 162 € | 2 753 € |
Sources : Observatoire Crédit Logement/CSA — taux moyen 3,40 % (relevé sept. 2026), ~3,43 % à la mi-octobre 2026. Frais de notaire Notaires de France — taux moyen 7,8 % dans l'ancien depuis la LF 2025. PTZ : réforme avril 2025.
Pierre à Brive-la-Gaillarde 01 02 03
ville dynamique, locatif rentable.
Brive-la-Gaillarde est la ville la plus dynamique de Corrèze, avec un tissu économique solide (Sothys, Madrange, Bonichon) et une démographie stable. Prix médian autour de 1 400 €/m² (source : MeilleursAgents janv. 2026) — bien plus accessible que les métropoles bordelaise ou rochelaise. Marché favorable à la primo-accession et à l'investissement locatif rentable.
Quartiers et secteurs couverts
- Centre historique Halle Brassens, marché stable
- Tujac Résidentiel familial
- Rivet Plus abordable, primo-accédants
- Communes voisines (Malemort) Maisons individuelles
Spécificités du marché de Brive-la-Gaillarde
Tissu économique solide
Sothys (cosmétique), Madrange (charcuterie), Bonichon (boulangerie industrielle). Profils CDI dans l'industrie agroalimentaire et la cosmétique — dossiers solides pour les banques.
Investissement locatif rentable
Rendements bruts de 7-9 % accessibles. Demande locative stable (CHU de Brive, secteur tertiaire). Pierre dimensionne le statut fiscal LMNP ou en déficit foncier.
Primo-accédants Bas-Limousin
Maisons individuelles 150-200 k€ encore courantes. PTZ zone C quotité ~20 %. Pierre construit le montage primo-accédant adapté.
Questions fréquentes
Courtier à Brive-la-Gaillarde — les réponses.
Pourquoi un courtier en crédit à Brive ?
Peu de courtiers locaux établis. Les emprunteurs traitent souvent directement avec leur banque historique sans mise en concurrence — l'écart obtenu via un courtier est régulièrement de 0,3 à 0,5 points.
Quel prix immobilier à Brive en 2026 ?
Prix médian autour de 1 280 à 1 520 €/m² pour un appartement et 1 380 à 1 680 €/m² pour une maison (source : MeilleursAgents / SquareHabitat, janvier 2026).
L'investissement locatif est-il rentable à Brive ?
Oui. Rendements bruts de 7-9 % accessibles. Demande locative stable du CHU et du secteur tertiaire. Pierre construit le montage LMNP ou déficit foncier.
Le PTZ fonctionne-t-il à Brive ?
Oui, zone C, quotité PTZ ~20 %.
Quelle banque pour un crédit à Brive ?
Crédit Agricole Centre-Ouest, Caisse d'Épargne Auvergne-Limousin et Banque Populaire offrent souvent les meilleures conditions sur les profils corréziens. Pierre compare et challenge votre banque historique.
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