Outil gratuit
Simulateur de rachat de crédit.
Calcul du gain net après IRA, frais de garantie et frais de dossier. Résultat en temps réel.
Gain net du rachat
+ 14 280 € Opération rentable.
Économie d'intérêts brute
+ 18 600 €
Total frais rachat
− 4 320 €
Mensualité actuelle
1 110 €
Nouvelle mensualité
1 030 €
Estimation indicative. Les IRA, frais de garantie et frais de dossier réels dépendent de votre banque et du contrat. Pierre Boulière calcule le gain net réel sur la base de votre tableau d'amortissement et des offres bancaires obtenues.
Comment Pierre calcule réellement le gain
Le simulateur applique des hypothèses standards. Le calcul réel intègre :
- Tableau d'amortissement précis — Pierre récupère votre tableau auprès de la banque actuelle et calcule les intérêts résiduels exacts.
- IRA réelles — la banque applique le minimum entre 3 % du CRD et 6 mois d'intérêts, mais certains contrats prévoient des cas d'exonération (cession professionnelle, décès, etc.).
- Mainlevée hypothèque ou caution — si garantie hypothèque, frais notariés de mainlevée à intégrer (0,7-1 % du capital).
- Délégation d'assurance — un rachat est l'occasion idéale de renégocier l'assurance via la loi Lemoine (gain souvent +8 à 15 k€ supplémentaires).
- Valeur temps — Pierre actualise les flux pour comparer une économie mensuelle étalée vs un coût frais payé immédiatement.
